Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Каждый земельный участок должен быть зарегистрирован в Росреестре. И после успешной регистрации выдается кадастровый паспорт, где указана вся информация об данном участке. Так же в этом документе содержатся данные о кадастровой стоимости земельного участка, от которой зависит в дальнейшем расчеты по налогу, аренду, при совершении юридических сделок.

Общее понятие кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка  – это  определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость земельного участка необходима при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, в случае выкупной части из государственной или муниципальной собственности, так же потребуется кадастровая стоимость земельного участка.

Зачем рассчитывать кадастровую стоимость земельного участка

Для совершения различных операций с земельными участками необходимо с начало рассчитать ее кадастровую стоимость. Эта стоимость необходимо при таких операциях как:

  • При урегулировании земельных отношений;
  • При совершении юридических сделок с собственной территорией;
  • При уплате земельного налога;
  • При выставлении земельного участка на аукцион;
  • При увеличении рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимости теоритически должны быть равными, но на практике это не всегда так. Причиной этому может быть в том, при установлении кадастровой стоимости земельного участка производиться массовый подход к оценке земли и при этом не учитывается особенность каждого участка.

Кадастровая стоимость может быть рассчитана только по решению местных властей. Проведения данных мероприятий проводятся один раз в пять лет. Для того, что бы произвести кадастровую стоимость земельного участка местная власть устраивает публичные торги между предприятиями, которые имеют лицензию на проведения оценочной стоимости.

После того, как пройдут публичные торги, местные власти заключат контракт с победителями на проведения массовой оценки определенного количества участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Для того, что определить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо учитывать множество параметров. То есть размер кадастровой стоимости определяется на основании таких параметров как:

  • Какая категория и вид земли согласно требованиям действующего законодательства;
  • Объем подготовительных работ, то есть это сбор нормативной документации и процесс ее обработки;
  • Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества;
  • Анализ всех элементов, которые касаются непосредственно благоустройства участка;
  • Общее количество участков на данной территории;
  • Месторасположение участка;
  • Оформление полученной информации по отношению к участку в виде таблиц, графиков и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Для того, что бы узнать кадастровую стоимость земельного участка имеются множество способов.

Один из самых простых, это посмотреть в кадастровый паспорт земельного участка, если он прошел успешно регистрацию. В этом паспорте указывается кадастровая стоимость земельного участка. Но если после получения кадастрового паспорта прошло более 5 лет, тогда эта информация устаревшая. В этом случае необходимо обратиться за обновленными данными в организацию, которая выдает кадастровые паспорта, а именно в Росреестр.

Так же имеется публичная карта Росреестра, где содержится вся информация по земельным участкам. Существует два способа получения информации через интернет, а именно:

  1. В поисковое окно сайта вести номер участка и на экран высветится вся информация по указанному участку;
  2. Если нет номера участка, тогда можно зайти на свой участок на сайте и кликнуть по нему, и тогда на экран всплывут все имеющиеся сведения об данном участке.

Недостаток публичной карты сайта в том, что все данные считаются только приблизительной достоверностью, так как параметры постоянно меняются по определенным  округам, и не всегда соответствую реальностям.

Вся достоверная информация находиться в местных отделениях Росреестра. Для получения таких данных необходимо отправить запрос на получение выписки, для этого необходимо знать кадастровый номер участка. Получить выписку можно несколькими способами, а именно:

  • Личное посещение местного отделения Росреестра;
  • Отправка заказного письма в Росреестр;
  • Онлайн запрос через портал « Государственные услуги».

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Для того, что бы определить кадастровую стоимость земельного участка использую различные методы расчета. И по этой причине кадастровая стоимость земельного участка может значительно отличатся от рыночной стоимости земельного участка.

На законодательном уровне разрешается заинтересованным лицам оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Обходя судебные тяжбы, пересмотр оценки  можно осуществить с помощью специальной комиссии, которая находиться при Росреестре.

Оспаривать кадастровую стоимость земельного участка можно так же через суд. В этом случае инициаторами могут быть:

  • Физические лица, которые не согласны с кадастровой оценкой его земельного участка;
  • Заинтересованные юридические лица;
  • Органы государственной и местной власти.

Основной причиной оспаривания кадастровой стоимости земельного участка , является завышенная стоимость, что влечет за собой высокие налоги, а при уменьшении кадастровой оценки сразу уменьшается и земельный налог.

Кроме того от кадастровой оценки зависит размер арендной платы, стоимость выкупа земельного участка из государственного фонда и некоторые иные расходы.

Если пересматривать кадастровую стоимость в сторону увеличения, тогда автоматически увеличиваются расходы тех, кто владеет и пользуется земельным участком. Если владелец земельного участка решил уменьшить кадастровую стоимость, это не так просто, для этого не достаточно желание самого заявителя, должны быть весомые основания.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка

Для того, что пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в сторону уменьшения должны быть на это основания. Такими основаниями могут быть:

  • При первоначальной оценки земельного участка использовались недостоверные данные об объекте;
  • В документах были обнаружены ошибки, которые привели к завышению кадастровой стоимости земельного участка;
  • Были изменены основные характеристики земельного участка.

Для того, что бы изменить стоимость земельного участка по причине изменения параметров участка, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и удостоверяющими документами.

Например, собственник перевел свою землю из категории СНТ в ИЖС, соответственно поменялась и кадастровая стоимость.

Кадастровые погрешности можно исправить, обратившись или в администрацию или в судебном порядке.

Какие нужны документы при обжаловании кадастровой стоимости земельного участка

Лицо, которое желает обжаловать кадастровую стоимость земельного участка в обязательном порядке должен аргументировать свои требования, привести четкие обоснования обстоятельств, на которые ссылается при обращении.

При обращении необходимо предоставить определенный пакет документов. Заинтересованное лицо может действовать как самостоятельно, так и через представителя в лице специализированной фирмы.

Перечень документов необходимых при обжаловании представим в виде таблицы:

Вид документа Содержание
Кадастровая справка об общей стоимости земельного участка В данной справке содержаться оспариваемые результаты оценки
Нотариальные копии Все правоустанавливающие и правоустанавливающие документы должны быть заверены нотариально
Документы, которые свидетельствуют о недостоверности информации Имеются в виду те документы, которые применялись при оценке данных
Отчет о рыночной стоимости земельного участка Данный отчет должен быть составлен на момент установления кадастровой стоимости земельного участка
Документы, которые подтверждают наличие ошибки Ошибка может быть как кадастровая, так и техническая

Если заинтересованное лицо, решило обращаться в суд за обжалованием, тогда ему необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить еще дополнительные документы:

  • Уведомление или иной документ, который подтверждает вручение копии искового требования другим участникам процесса;
  • Документы, удостоверяющие соблюдение досудебного урегулирования спора в случае обращения в суд юридического лица.

Важно!!!  Заявление в суд принимается только при наличии всех необходимых документов, если не будет хоть одного документа, заявление к рассмотрению не будет принято.

Пошаговая инструкция по обжалованию кадастровой стоимости земельного участка

При обжаловании кадастровой стоимости земельного участка немаловажно соблюдать порядок действий, и он выглядит так:

  • Для начала необходимо произвести предварительный анализ цены земельного участка. И уже на основании данного анализа устанавливается факт завышения кадастровой стоимости участка или нет;
  • Эксперты должны составить отчет о рыночной стоимости данного земельного участка;
  • Собирается необходимый пакет документов;
  • Подается заявление и пакет документов в комиссию субъекта РФ;
  • На последнем этапе уже идет обращение в суд.

Для юридических лиц порядок досудебного урегулирования ранее был обязателен, в 2020 году юридическому лицу разрешено сразу обращаться в судебные органы.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка  – это  определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Вопрос №2 Зачем необходимо проводить кадастровую стоимость земельного участка?

Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка необходимо при расчете уплаты земельного налога, при уплате арендной платы за земельный участок, при необходимости выставления на аукцион земельного участка, при совершении юридических сделок и так далее.

Вопрос №3 Где можно получить информацию по кадастровой стоимости земельного участка?

Ответ: Информацию можно получить как через интернет, так при помощи обращения в Росреестр. Если обращаться к публичной карте Росреестра, нужно быть готовым к тому, что там примерные данные, то есть не в полном объеме достоверны. Для получения достоверной информации лучше обратиться в Росреестр, это можно сделать при личном обращении, только  необходимо знать кадастровый номер участка, так же можно направить запрос через почтовое отделение связи или отправить запрос через портал «Государственные услуги»

Вопрос №4 Если владелец земельного участка не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка куда ему необходимо обращаться, что бы обжаловать установленную стоимость?

Ответ: Если заинтересованное лицо не согласно с кадастровой стоимостью земельного участка он может обратиться сразу в Росреестр, где составляется специальная комиссия для пересмотра кадастровой оценки земли. Только для того, что бы комиссия Росреестра принялась за пересмотр оценки участка, должны быть весомые основания, самого желания не достаточно.

Вопрос№5 Какие могут быть основания, что приняли заявление на переоценку кадастровой стоимости земельного участка?

Ответ: Для того, что пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в сторону уменьшения должны быть на это основания, а именно:  при первоначальной оценки земельного участка использовались недостоверные данные об объекте; в документах были обнаружены ошибки, которые привели к завышению кадастровой стоимости земельного участка;  были изменены основные характеристики земельного участка.

Оцените статью
Как подать жалобу и претензию
Добавить комментарий

семь − 3 =

Adblock
detector