Как написать претензию на арендодателя

В наше время все чаще граждане пишут жалобы, не особо разбираясь в причинах. Им кажется, что обратившись письменно, вопрос решится намного быстрее. Иногда это действительно продвигает ситуацию быстрее, но существует множество нюансов в каждом случае. Необходимо изначально все-таки обратиться к вашему договору, уточнить для себя, действительно ли произошло нарушение. Выяснить, в какие инстанции можно обратиться с жалобой и только тогда совершать какие-либо действия.

Общее  понятие жалобы и претензии

Под понятие жалобы принято считать  требование устранить нарушение законных прав и интересов, составляемое в письменной форме, адресуемое со стороны любого гражданина уполномоченному государственному органу или местным властям. Также жалоба может подаваться на действия или бездействие органов власти, когда речь идёт о нарушениях правовых норм.

Претензия – это требования в письменном виде одной стороны к другой стороне о надлежащем исполнении взятых на себя обязательств.

К основным поводам подачи претензий относят случаи, когда:

1.нарушены сроки исполнения договорных обязательств;

2.нарушены пункты договора, что повлекло причинение ущерба; не выполняются платёжные обязательства.

Жалоба Претензия
обращение гражданина в государственные или иные публичные органы, их должностным лицам, в судебные органы по поводу нарушения его прав и законных интересов. требование кредитора к должнику об уплате долга, возмещении убытков, уплате штрафа, устранении недостатков поставленной продукции, проданной вещи, выполненной работы. До предъявления иска, вытекающего из отношений между организациями, обязательно предъявление претензии.

 Как написать жалобу на арендодателя

Многие путают эти понятия, но между ними есть принципиальная разница, которую надо знать, чтобы заключить правильное соглашение, имеющее юридическую силу.

Аренда Найм
Договор аренды заключается в том случае, если одной из сторон является юридическое лицо (компания). Чаще всего они заключаются на пользование нежилой недвижимостью: здания, производства, офисы,  земельные участки, склады и т.д. Аренда может производиться и в отношении жилья, когда одной из сторон является организация. Например, компания может снимать квартиру для своих работников из другого города. Договор найма заключается на жилую недвижимость. Положения, регулирующие этот вид отношений, закреплены в гл. 35 ГК РФ – наем жилого помещения. Наймодателем может быть и гражданин, и юридическое лицо (нередко граждане создают ИП и занимаются сдачей квартир). Нанимателем может быть только физическое лицо.

Важно! когда гражданин снимает квартиру, возникает факт найма, и жалоба в таком случае будет составляться на наймодателя. Когда же помещение снимает организация, стороны имеют дело с арендой, и заявитель будет составлять жалобу на арендодателя.

На что можно пожаловаться

Обстоятельства Что происходит
Арендодатель не передает имущество Договор заключили, а арендодатель так и не передал помещение по какой-то причине ,либо оно заложено, либо арестовано, в любом случае арендатор должен быть об этом факте предупрежден
Повышение оплаты Арендодатель вдруг решил поднять цену, не предупредив заранее
Несоответствие помещения заявленному Когда пытаются сдать нежилое помещение для жизни
Нарушения в части возврата аванса за жилье Например, при заселении было оговорено, что нужно внести предоплату, которая в случае выселения возвращается
Неуплата налогов Арендодатель уклоняется от уплаты налога за сдачу жилья

 

В какие инстанции можно пожаловаться

  • В случае систематического нарушения порядка арендаторами жилья, на них можно жаловаться участковому
  • Далее прокуратура, если участковый не предпринял никаких мер.
  • Роспотребнадзор – вариант, куда обращаться о соседской незаконной деятельности если квартиранты или арендодатель нарушают порядок и вредят общему имуществу.
  • Санэпидемстанция.
  • Жалоба в налоговую.
  • Судебный орган

 

                              Жалоба на арендодателя

Помещение арендуется в большинстве случаев у юридических лиц. Данные взаимоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.   Между арендодателем и арендатором заключается договор, который подлежит государственной регистрации .В случае нарушения правил аренды, арендатор будет наказан.

Важно! В случае отказа арендодателя в регистрации договора, следует его расторгнуть и сообщить в регулирующие данные взаимоотношения органы.

В случае возникновения недостатков в помещении, ответственность по их устранению несет предоставляющая сторона.

  1. Также лицо, сдающее помещение, ответственно за капительный ремонт. Он должен производиться в сроки, которые прописаны в соглашении, либо в разумные сроки Собственник не может препятствовать пользованию помещением.
  2. Арендная плата не должна подниматься в одностороннем порядке.

При возникновении каких-либо претензий со стороны арендатора, можно составить жалобу. Она является первым этапом в урегулировании отношений.

Жалоба  составляется в свободной форме, обязательным является соблюдение некоторых требований. В верхней части указываются данные получателя жалобы, ниже заявителя с указанием паспортных данных и номера телефона. В основном тексте коротко излагается суть  проблемы, прикладываются подтверждающие документы и предлагаются пути решения конфликта.

Пример жалобы на арендодателя

Начальнику ИФНС г.Москвы

                                                                     От Иванова И.П. паспорт серии 4214 882289 выдан 16.06.2014

                                                                   Проживающего по адресу: г.Москва, Газетный переулок, д.4

Жалоба

20.02.2018г. между мной и Голубевым И.П. был заключен договор №1/18 от 20.02.2018г. на аренду квартиры по адресу г.Москва, ул.Севастопольская, д.24,кв.1. Согласно договора, проблемы возникающие в процессе эксплуатации жилого помещения решаются за счет арендодателя. К таковым относятся: замены сантехники, устранение различных неполадок с бытовыми приборами, косметический ремонт, а также уплата соответствующего налога. Гражданин Голубев уплачивать налог за имущество отказался, сказав, вы заплатите, а я вам возмещу. А в последствии отказался уплачивать. Прошу налоговый орган разобраться в данной ситуации. Копия квитанции об оплате прилагается

10.02.2020                                                                                     Иванов И.П.

Обращение в суд, какие нюансы

В случае, если одной из сторон выступает организация, данные дела рассматривает арбитражный суд. В исковом заявлении стоит указать:

  • наименование суда;
  • данные заявителя (название компании, адрес местонахождения, телефон);
  • данные ответчика (ФИО или наименование, адрес);
  • исковые требования (расторгнуть правоотношения, взыскать суммы) и основания для них (какие пункты договора или закона нарушены);
  • суть произошедших событий с указанием на доказательства;
  • сумма исковых требований;
  • список приложенных документов.

К иску необходимо приложить договор аренды, квитанции об оплате, копию направленной претензии, а также другие документы, подтверждающие обстоятельства дела. Обязательно представить квитанцию об уплате госпошлины

Претензия арендатору-юридическому лицу

Итак стало понятно, когда возникают договорные отношения между физическими лицами и условия договора аренды нарушаются- составляется жалоба. При сдаче помещения в аренду от юридического лица физическому или юридическому лицу, составляется претензия до судебного урегулирования конфликта.

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

П Р Е Т Е Н З И Я

по Договору аренды № 23  от 21.01.2017года

В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды № 23 от 21.01.2017 года за Вашим предприятием, по состоянию на 31.12.2018 г. числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму 380 000руб. 00 коп. Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №_23 от 21.01.2017г. года. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3. 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
За предоставленное по договору аренды № 23 от 21.01.2017 года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 55 000 руб. Арендная плата за текущий месяц аренды,  выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора). Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора  аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».
Требуем в срок до 10.03.2020 года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору. В случае неисполнения указанного требования в срок до 10.04.2020 года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №23  от 21.01.2020года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении  Договора аренды №23 от 21.01.2020.года.

Директор___________________

Распространенные ошибки по теме

1.Ошибка №1:

Жаловаться на арендодателя можно только лишь при выселении с помещения

Комментарий:

Жаловаться можно практически по любому поводу. Для начала лучше перечитать договор и определиться, что нарушает арендодатель. Исходя из условий и ссылаясь на пункт договора составлять жалобу либо претензию, в зависимости от ситуации и участников.

2.Ошибка №2:

Единственной инстанцией для жалобы является суд

Комментарий:

Нет, исходить необходимо из того, что произошло. Если дело в неуплате налогов, то жаловаться нужно в налоговую инспекцию. Если нарушение в части пунктов договора, тогда в суд.

Ответы на часто возникающие вопросы

1.Вопрос №1:

Каким образом можно подать жалобу либо претензию?

Ответ:

Можно принести в необходимую инстанцию лично. Предоставив в двух экземпляра  для того, чтобы на одном вам поставили отметку о принятии с входящим номером и датой. Так же удобным вариантом будет направить жалобу по почте, однако сделать это нужно заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы когда она дойдет в руки адресату вам вернулось уведомление об этом. Если у интересующей вас конторы есть сайт, обратитесь через него, там должен быть раздел обратной связи.

2.Вопрос №2:

Можно ли подать жалобу на действия арендодателя в прокуратуру в электронном виде?

Ответ:

Да, жалоба может быть подана также в электронном виде через сайт Генеральной прокуратуры ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/.  При этом, для максимально быстрого рассмотрения претензии, в верхней строке формы надо указать регион, в котором произошло правонарушение.

3.Вопрос №3:

Что необходимо отразить в жалобе?

Ответ:

Любая жалоба составляется в произвольной форме. Однако стоит помнить общие правила составления. Обязательным является указать, кто и к кому обращается. В основном тексте обращения по возможности коротко и лаконично вы описывается произошедшую ситуацию, рассказываете какие варианты решения проблемы могут быть по вашему мнению. Прикладываете подтверждающие документы. К ним относятся: договор аренды, квитанции об уплате арендной платы, показания свидетелей, если необходимы.

Оцените статью
Как подать жалобу и претензию
Добавить комментарий

8 + двенадцать =

Adblock
detector